面向城市发展存量更新的新阶段，商业及商务办公区功能品质和价值如何通过城市城市更新实践进一步挖掘和重构？2023年12月27日，一场精彩的学术讲座在武汉市自然资源保护利用中心举行，北京清华同衡规划设计研究院有限公司城市更新设计研究所副所长、高级工程师杨丹丹受邀，围绕《以城市更新重塑商业及商务办公区价值》这一主题展开分享与讨论。

杨丹丹表示，当前城市发展进入了城市更新的重要时期，城市商业及商务办公区作为促进消费升级的重要平台、构建新发展格局的重要支撑，正逐渐成为中心城区存量更新的关键抓手。结合国际消费中心城市的建设和“千亿商圈”的打造，通过重塑和更新这些区域的商业和商务功能价值，我们能够进一步提振经济，实现高质量发展。

为了更具体地阐释这一观点，杨丹丹首先对北京朝阳区的11个商圈进行了全面评价和分级，将商圈划分为综合实力型、发展潜力型和特色活力型等不同类型，并从国际知名度、城市繁荣度、交通便利度、消费舒适度以及政策引领度等方面构建商圈评价的6大维度40个指标。

在此基础上，杨丹丹通过重点介绍北京朝阳区三里屯商圈的城市更新案例，生动讲解了“零增量”的城市更新规划过程与实施路径，列出了城市更新的需求清单、策略清单、政策清单等8大清单。还重点围绕商业空间和办公楼宇的存量空间盘整，提出了楼宇空置率、税收贡献率等“四类8项”的存量资源评价体系，找出更新片区价值“洼地”，定制更新提升方案。

为实现更新工作服务精细化管理需要，杨丹丹还分享了三里屯商圈更新规划作为控规纳入了北京的控规体系。探讨了街道社区尺度下的功能分区模式，以及分区管控要素如何与法定规划对接。

讲座结束后，与会的中心规划师们纷纷表示受益匪浅。讲座内容不仅与中心开展的多个项目高度相关，更为他们在低效存量资源挖掘、城市更新实施路径以及城市更新如何更好地服务精细化管理等方面，提供了宝贵的思路和借鉴。

中心相关负责人表示，本次讲座的分享与交流，让城市更新如何凝合人、场景与城市，发现和再创造新的商业内容和城市功能，重塑商业及商务办公区价值，进一步清晰起来，为推进城市更新单元规划实施和低效用地再开发等工作注入了新的活力。