2023年12月26日，在武汉市民之家拍卖大厅，蔡甸区大集黄虎村集体经营性建设用地使用权通过拍卖方式成功出让，成为全市首宗入市地块。地块面积9.76亩，规划用途为商业用地（农文旅产业配套设施）。2023年3月，自然资源部开展深化农村集体经营性建设用地入市试点，蔡甸区成为全省13个试点之一。为把握改革机遇，赋能乡村振兴，中心针对黄虎村地块，精准定位，创新思路，卓有成效地开展了规划选址论证、实施路径研究等一系列工作，积极助力农村集体经营性建设用地入市。

深挖知音耕读文化

规划最优功能定位

黄虎村航拍图

项目地处素有知音故里之誉的蔡甸区后官湖南岸，青山环绕、绿树成荫、耕读恬然、风景如画。项目组深挖当地知音与耕读文化根脉，在发现山水人文之美的同时，发掘传统文化之魂，深度融合文旅产业，将项目定位为武汉近郊首个集文创、康养、体验、娱乐、游憩于一体的文创村。在建设方式上，借鉴“景村共建模式”，维持当地景观与村庄自然肌理，留住自然之美，缔造人文之美，以低影响理念建设整体村落。目前，村内借助该思路新建的知音童谷已开园试运营，迎来了爱莎国际等学校的学生游玩，获得一致好评。

打通规划用地环节

助力项目落地实施

黄虎村实景图

如何在保证土地集体所有性质不变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，有效盘活农村闲置土地资源，办好用地手续成为了项目实施需破解的首要难题。

借助蔡甸区开展农村集体经营性建设用地入市试点的有利时机，项目组结合各类政策要求开展了深入研究，探索提出了“生态准入、用地转用、入市供应”的实施路径，既确保了黄虎村一二三产业融合发展用地需求，又为乡村地区农文旅项目要素保障探索了新路子。